9990 Rue Boulogne · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 86,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419015361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241509
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027419015361110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 721 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 524 863 $ Poids 70 % |
| 2 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 888 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 149 $ Poids 70 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 876 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 442 303 $ Poids 65 % |
| 4 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 834 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 585 $ Poids 61 % |
| 5 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 586 148 $ Poids 57 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 051 $ Poids 56 % |
| 7 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 841 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 122 $ Poids 50 % |
| 8 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −23 795 $ | 480 429 $ Poids 49 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 480 414 $ Poids 47 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 426 657 $ Poids 41 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 263 $ Poids 40 % |
| 12 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 440 342 $ Poids 39 % |