10470 Rue Bretagne · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 112,2 m² · constr. 1971 · terrain 711,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419018347610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241561
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419018347610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 388 068 $ Poids 51 % |
| 2 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 398 482 $ Poids 48 % |
| 3 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 808 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 402 $ Poids 48 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 954 $ Poids 48 % |
| 5 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 886 $ Poids 46 % |
| 6 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 751 m · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 810 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 499 190 $ Poids 42 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 910 $ Poids 40 % |
| 8 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 243 938 $ Poids 37 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 653 962 $ Poids 37 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −23 828 $ | 239 011 $ Poids 36 % |
| 11 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 803 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 215 369 $ Poids 35 % |
| 12 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 728 291 $ Poids 35 % |