9855 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 115 m² · constr. 2003 · terrain 601,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419022358410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349084
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027419022358410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 644 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 654 616 $ Poids 80 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 817 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 546 046 $ Poids 74 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 898 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −1 933 $ | 190 199 $ Poids 66 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 897 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 718 935 $ Poids 63 % |
| 5 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 325 232 $ Poids 63 % |
| 6 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 527 899 $ Poids 60 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 978 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 174 155 $ Poids 60 % |
| 8 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 861 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 525 284 $ Poids 52 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 484 710 $ Poids 51 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +16 303 $ | 282 493 $ Poids 50 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 984 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 802 $ Poids 49 % |
| 12 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 570 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 658 676 $ Poids 46 % |