2355 Rue Belle-Meunière Sud · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 98,3 m² · constr. 1963 · terrain 590,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419026642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241666
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027419026642610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 912 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 722 $ Poids 58 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 559 $ Poids 48 % |
| 3 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 913 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 569 048 $ Poids 46 % |
| 4 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 229 $ Poids 45 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 608 625 $ Poids 44 % |
| 6 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 793 $ Poids 44 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 572 653 $ Poids 43 % |
| 8 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 771 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 564 055 $ Poids 43 % |
| 9 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 865 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 165 $ Poids 42 % |
| 10 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 908 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 759 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 475 559 $ Poids 42 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 221 123 $ Poids 41 % |
| 12 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 456 206 $ Poids 40 % |