2395 Rue Chevreuse · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 81,3 m² · constr. 2003 · terrain 421,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419030357710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351301
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027419030357710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 851 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 618 342 $ Poids 71 % |
| 2 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 790 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 974 $ Poids 49 % |
| 3 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 597 189 $ Poids 41 % |
| 4 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 764 $ Poids 39 % |
| 5 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 513 414 $ Poids 39 % |
| 6 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 501 695 $ Poids 39 % |
| 7 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 70 220 $ Poids 35 % |
| 8 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 771 $ Poids 35 % |
| 9 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 488 970 $ Poids 30 % |
| 10 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 488 245 $ Poids 30 % |
| 11 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 068 $ Poids 29 % |
| 12 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +15 882 $ | 270 456 $ Poids 29 % |