9957 Carré Jean-Hanse · Québec
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 113,7 m² · constr. 1962 · terrain 706,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419034526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241736
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027419034526110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 766 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 952 $ Poids 74 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 532 $ Poids 63 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 390 749 $ Poids 58 % |
| 4 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 489 102 $ Poids 57 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 163 925 $ Poids 56 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 171 748 $ Poids 55 % |
| 7 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 947 $ Poids 54 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 658 855 $ Poids 54 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 534 $ Poids 48 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 477 916 $ Poids 43 % |
| 11 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 761 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 613 743 $ Poids 43 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 239 552 $ Poids 42 % |