2202 Rue Belle-Meunière Nord · Québec
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 99,1 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419037469110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241766
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027419037469110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 780 $ Poids 52 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 577 $ Poids 44 % |
| 3 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 571 370 $ Poids 40 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 983 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 835 $ Poids 37 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 455 911 $ Poids 37 % |
| 6 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 892 $ Poids 37 % |
| 7 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 590 $ Poids 37 % |
| 8 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 909 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +66 695 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 566 805 $ Poids 37 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 611 234 $ Poids 36 % |
| 10 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 477 893 $ Poids 36 % |
| 11 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 951 $ Poids 35 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 572 045 $ Poids 35 % |