2090 Carré Mauger · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 110,2 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419038468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241777
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419038468110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 624 $ Poids 49 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 384 492 $ Poids 42 % |
| 3 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 139 $ Poids 41 % |
| 4 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 475 551 $ Poids 38 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 081 $ Poids 38 % |
| 6 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 480 813 $ Poids 37 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 161 384 $ Poids 36 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 647 439 $ Poids 36 % |
| 9 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 603 585 $ Poids 33 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 168 916 $ Poids 32 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 235 364 $ Poids 31 % |
| 12 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 706 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 206 $ Poids 31 % |