2190 Rue Belle-Meunière Nord · Québec
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 94,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419038640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241768
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027419038640110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 433 $ Poids 58 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 229 594 $ Poids 50 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 917 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +50 193 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 550 303 $ Poids 46 % |
| 4 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 890 $ Poids 45 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 988 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 587 717 $ Poids 42 % |
| 6 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 542 224 $ Poids 41 % |
| 7 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 932 $ Poids 40 % |
| 8 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 557 439 $ Poids 36 % |
| 9 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 925 $ Poids 36 % |
| 10 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 511 677 $ Poids 33 % |
| 11 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 511 761 $ Poids 33 % |
| 12 | 2810, rue de Compostelle, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 206 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 135 $ Poids 31 % |