10395 Rue Marie-Lucie · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 111,6 m² · constr. 1962 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419039693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241792
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419039693110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 355 $ Poids 48 % |
| 2 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 843 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 208 $ Poids 46 % |
| 3 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 235 079 $ Poids 44 % |
| 4 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 386 995 $ Poids 41 % |
| 5 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 062 $ Poids 38 % |
| 6 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 480 683 $ Poids 37 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 462 $ Poids 37 % |
| 8 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 484 128 $ Poids 36 % |
| 9 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 162 401 $ Poids 35 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 652 005 $ Poids 33 % |
| 11 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 929 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 214 823 $ Poids 31 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 170 049 $ Poids 31 % |