9425 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 110,7 m² · constr. 1994 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419040121310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225417
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027419040121310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 571 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 510 238 $ Poids 82 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 738 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 673 500 $ Poids 75 % |
| 3 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 767 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 492 987 $ Poids 74 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 672 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 163 436 $ Poids 72 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 660 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −10 633 $ | 178 021 $ Poids 72 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 737 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 455 182 $ Poids 63 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 874 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 752 $ Poids 60 % |
| 8 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 669 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 493 942 $ Poids 56 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 266 061 $ Poids 52 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 119 839 $ Poids 47 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 531 558 $ Poids 45 % |
| 12 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 563 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 531 343 $ Poids 44 % |