9645 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 64 m² · constr. 1997 · terrain 345 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419041443110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300690
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027419041443110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 560 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 395 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 922 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 435 973 $ Poids 68 % |
| 3 | 7545, rue de Buffalo, Québec 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (7 144 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 431 783 $ Poids 51 % |
| 4 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 843 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 441 858 $ Poids 50 % |
| 5 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 446 681 $ Poids 47 % |
| 6 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 220 655 $ Poids 44 % |
| 7 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 883 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 458 468 $ Poids 37 % |
| 8 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 418 772 $ Poids 36 % |
| 9 | 3575, rue Pincourt, Québec 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (5 120 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 359 052 $ Poids 28 % |
| 10 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 357 535 $ Poids 28 % |
| 11 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 451 613 $ Poids 24 % |
| 12 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 494 m · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 393 116 $ Poids 23 % |