9924 Carré Bergerac · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 88,4 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419045303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241753
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027419045303610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 760 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 882 $ Poids 77 % |
| 2 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 644 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 530 020 $ Poids 70 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 763 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 446 679 $ Poids 68 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 865 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 960 $ Poids 66 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 714 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 128 $ Poids 55 % |
| 6 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 012 $ Poids 49 % |
| 7 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 591 800 $ Poids 46 % |
| 8 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 878 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 045 $ Poids 46 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 477 136 $ Poids 42 % |
| 10 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −30 933 $ | 477 213 $ Poids 36 % |
| 11 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 885 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +55 399 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 602 356 $ Poids 36 % |
| 12 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 771 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 86 830 $ Poids 36 % |