9930 Carré Bergerac · Québec
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 97,8 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419045401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241743
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027419045401610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 739 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 811 $ Poids 67 % |
| 2 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 886 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 991 $ Poids 66 % |
| 3 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 1.0 km · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −55 318 $ | 481 373 $ Poids 59 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 844 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 923 $ Poids 56 % |
| 5 | 2870, rue de Carthagène, Québec 2026-10-15 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (6 852 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 616 256 $ Poids 53 % |
| 6 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 742 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 474 100 $ Poids 48 % |
| 7 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 625 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 562 336 $ Poids 47 % |
| 8 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 836 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 567 597 $ Poids 44 % |
| 9 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 694 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 497 $ Poids 44 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 606 994 $ Poids 44 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 571 252 $ Poids 42 % |
| 12 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 857 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 752 $ Poids 40 % |