9933 Carré Bergerac · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 89,5 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419045784110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241835
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027419045784110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 751 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 087 $ Poids 77 % |
| 2 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 647 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 533 801 $ Poids 68 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 841 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 360 $ Poids 67 % |
| 4 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 757 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 888 $ Poids 66 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 706 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 799 $ Poids 55 % |
| 6 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 258 $ Poids 47 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 867 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 820 $ Poids 46 % |
| 8 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 595 945 $ Poids 43 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 484 812 $ Poids 41 % |
| 10 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 872 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 543 508 $ Poids 36 % |
| 11 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 859 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +59 517 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 606 474 $ Poids 35 % |
| 12 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −26 174 $ | 484 849 $ Poids 34 % |