10265 Rue Marie-Lucie · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 121,4 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419048184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241785
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027419048184610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 472 $ Poids 55 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 404 515 $ Poids 44 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 124 $ Poids 41 % |
| 4 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 507 340 $ Poids 41 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 169 515 $ Poids 40 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 177 976 $ Poids 37 % |
| 7 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 500 857 $ Poids 36 % |
| 8 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 631 470 $ Poids 35 % |
| 9 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 524 $ Poids 34 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 941 $ Poids 33 % |
| 11 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 372 $ Poids 32 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 683 970 $ Poids 29 % |