9585 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 82,9 m² · constr. 1995 · terrain 322,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419051791610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225488
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027419051791610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 599 291 $ Poids 58 % |
| 2 | 9400, rue de Mexico, Québec 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 941 $/m²) 85 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 626 162 $ Poids 53 % |
| 3 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 470 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 445 608 $ Poids 48 % |
| 4 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 436 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 489 375 $ Poids 47 % |
| 5 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 986 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 541 957 $ Poids 43 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +6 108 $ | 262 893 $ Poids 31 % |
| 7 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 580 065 $ Poids 30 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 498 171 $ Poids 29 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 558 379 $ Poids 28 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 544 525 $ Poids 28 % |
| 11 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 488 889 $ Poids 27 % |
| 12 | 2865, rue de la Broussaille, Québec 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (6 301 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 556 512 $ Poids 22 % |