9560 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 87,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419053926610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241916
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027419053926610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 549 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 625 074 $ Poids 87 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 559 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 446 705 $ Poids 79 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 472 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 527 269 $ Poids 78 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 227 817 $ Poids 77 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 506 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 583 058 $ Poids 62 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 660 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 457 528 $ Poids 52 % |
| 7 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 588 786 $ Poids 48 % |
| 8 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 650 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +52 405 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 618 647 $ Poids 44 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 508 644 $ Poids 44 % |
| 10 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 679 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 422 951 $ Poids 43 % |
| 11 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 598 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 86 448 $ Poids 40 % |
| 12 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 755 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −39 761 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 537 993 $ Poids 35 % |