9845 Rue Martigny · Québec
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 162 m² · constr. 1969 · terrain 428,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419054322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241830
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027419054322610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue du Carrousel, Québec 2026-08-14 · 609 m · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 778 316 $ Poids 83 % |
| 2 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 681 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 936 368 $ Poids 58 % |
| 3 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 977 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 761 744 $ Poids 58 % |
| 4 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 956 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 891 $ Poids 50 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 766 723 $ Poids 45 % |
| 6 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 981 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 720 975 $ Poids 45 % |
| 7 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 615 206 $ Poids 38 % |
| 8 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 797 $ Poids 38 % |
| 9 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 714 016 $ Poids 36 % |
| 10 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 064 $ Poids 33 % |
| 11 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 856 628 $ Poids 32 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 348 975 $ Poids 31 % |