9885 Rue Martigny · Québec
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 103,1 m² · constr. 1969 · terrain 437,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419054764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241926
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027419054764110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 856 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 224 $ Poids 72 % |
| 2 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 896 m · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −55 318 $ | 495 468 $ Poids 70 % |
| 3 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 631 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 569 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 069 $ Poids 60 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 241 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 703 $ Poids 54 % |
| 5 | 2870, rue de Carthagène, Québec 2026-10-15 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (6 852 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 634 413 $ Poids 53 % |
| 6 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 817 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 935 $ Poids 52 % |
| 7 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 704 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 668 $ Poids 51 % |
| 8 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 970 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 463 996 $ Poids 51 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 624 281 $ Poids 50 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 915 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 231 $ Poids 47 % |
| 11 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 818 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 582 979 $ Poids 46 % |
| 12 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 474 938 $ Poids 46 % |