9545 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 588,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419063444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242005
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027419063444110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
418 711 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 517 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 639 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 232 780 $ Poids 78 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 531 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 458 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 461 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 540 677 $ Poids 69 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 475 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 596 073 $ Poids 61 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 623 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 467 363 $ Poids 55 % |
| 7 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 840 $ Poids 45 % |
| 8 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 764 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 549 312 $ Poids 43 % |
| 9 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 603 481 $ Poids 43 % |
| 10 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 549 561 $ Poids 42 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 590 647 $ Poids 37 % |
| 12 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 596 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +67 003 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 633 245 $ Poids 37 % |