9525 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 104,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 069,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419063854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242010
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027419063854610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 499 611 $ Poids 63 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 544 467 $ Poids 62 % |
| 3 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 520 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 692 662 $ Poids 61 % |
| 4 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 832 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 467 075 $ Poids 60 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 784 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 157 174 $ Poids 57 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 563 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 250 322 $ Poids 55 % |
| 7 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 628 521 $ Poids 53 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 982 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 478 077 $ Poids 51 % |
| 9 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 793 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 586 752 $ Poids 50 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 853 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 926 $ Poids 49 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 629 647 $ Poids 44 % |
| 12 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 481 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +53 394 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 642 072 $ Poids 43 % |