9890 Rue Martigny · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 93,3 m² · constr. 1969 · terrain 655 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419064201110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241920
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027419064201110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 592 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 611 $ Poids 81 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 653 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 196 $ Poids 70 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 604 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 460 973 $ Poids 63 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 525 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 546 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 844 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 573 360 $ Poids 59 % |
| 6 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 848 m · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −55 318 $ | 469 405 $ Poids 59 % |
| 7 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 550 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 581 430 $ Poids 53 % |
| 8 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 699 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 403 $ Poids 48 % |
| 9 | 2870, rue de Carthagène, Québec 2026-10-15 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (6 852 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 600 839 $ Poids 44 % |
| 10 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 811 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 554 536 $ Poids 41 % |
| 11 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 746 $ Poids 40 % |
| 12 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 536 673 $ Poids 39 % |