9520 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419064630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242007
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027419064630110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 574 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 670 941 $ Poids 70 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 620 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 243 089 $ Poids 63 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 480 $ Poids 54 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 534 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 623 103 $ Poids 50 % |
| 5 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 822 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 572 821 $ Poids 50 % |
| 6 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 590 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 551 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 481 711 $ Poids 48 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 677 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 487 791 $ Poids 48 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 612 865 $ Poids 47 % |
| 9 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 522 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +68 414 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 568 524 $ Poids 46 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 569 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 528 526 $ Poids 46 % |
| 11 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 889 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 455 706 $ Poids 46 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 841 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 153 690 $ Poids 43 % |