9945 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 86,5 m² · constr. 1963 · terrain 854,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419066256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241955
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027419066256110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 839 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 620 $ Poids 73 % |
| 2 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 772 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 523 488 $ Poids 68 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 854 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 441 136 $ Poids 67 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 871 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 542 $ Poids 65 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 798 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 787 $ Poids 52 % |
| 6 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 779 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 429 215 $ Poids 46 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 943 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 254 $ Poids 42 % |
| 8 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 877 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 595 244 $ Poids 40 % |
| 9 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 928 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 408 815 $ Poids 38 % |
| 10 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 405 $ Poids 38 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 584 641 $ Poids 37 % |
| 12 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 898 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 85 922 $ Poids 34 % |