9960 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 85,2 m² · constr. 1964 · terrain 796,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419067551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242035
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419067551110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 885 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 651 $ Poids 69 % |
| 2 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 824 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 519 019 $ Poids 68 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 901 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 437 344 $ Poids 66 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 905 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 888 $ Poids 63 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 845 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 449 $ Poids 49 % |
| 6 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 803 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 428 366 $ Poids 43 % |
| 7 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 908 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 590 378 $ Poids 41 % |
| 8 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 964 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 405 458 $ Poids 40 % |
| 9 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 986 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 975 $ Poids 39 % |
| 10 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 568 $ Poids 35 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 579 742 $ Poids 35 % |
| 12 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 950 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 85 301 $ Poids 34 % |