9190 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 75,1 m² · constr. 1990 · terrain 474 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419070941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225585
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419070941610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 246 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 443 280 $ Poids 88 % |
| 2 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 278 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 027 $ Poids 80 % |
| 3 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 311 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 556 $ Poids 77 % |
| 4 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 249 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 019 $ Poids 69 % |
| 5 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 302 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 402 220 $ Poids 66 % |
| 6 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 211 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 547 $ Poids 60 % |
| 7 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 278 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 464 $ Poids 51 % |
| 8 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 810 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 460 095 $ Poids 49 % |
| 9 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 368 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −2 279 $ | 85 793 $ Poids 48 % |
| 10 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 554 225 $ Poids 43 % |
| 11 | 7545, rue de Buffalo, Québec 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (7 144 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge −38 377 $ | 455 629 $ Poids 42 % |
| 12 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 471 029 $ Poids 40 % |