9345 Rue Martigny · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 934,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419071392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241427
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419071392610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
411 420 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 308 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 618 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 332 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 441 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 354 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 225 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 274 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 577 385 $ Poids 66 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 400 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 453 241 $ Poids 57 % |
| 6 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 401 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 418 561 $ Poids 54 % |
| 7 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 582 380 $ Poids 50 % |
| 8 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 423 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 85 635 $ Poids 46 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 504 200 $ Poids 44 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −17 104 $ | 243 827 $ Poids 36 % |
| 11 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 514 389 $ Poids 33 % |
| 12 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 680 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −44 695 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 533 060 $ Poids 33 % |