9435 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419072678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242088
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419072678610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 498 788 $ Poids 66 % |
| 2 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 741 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 466 128 $ Poids 63 % |
| 3 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 462 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 008 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 691 133 $ Poids 63 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 543 401 $ Poids 62 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 701 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 884 $ Poids 59 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 470 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 249 813 $ Poids 58 % |
| 7 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 627 217 $ Poids 52 % |
| 8 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 769 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 126 $ Poids 51 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 968 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 477 111 $ Poids 51 % |
| 10 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 799 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 585 591 $ Poids 50 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 552 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 501 188 $ Poids 45 % |
| 12 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 428 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 640 737 $ Poids 44 % |