9475 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 951,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419073184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242014
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027419073184610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 520 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 646 032 $ Poids 86 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 548 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 234 796 $ Poids 79 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 540 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 462 484 $ Poids 69 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 491 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 545 824 $ Poids 66 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 482 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 601 359 $ Poids 61 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 617 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 471 429 $ Poids 55 % |
| 7 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 812 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 551 344 $ Poids 43 % |
| 8 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 523 070 $ Poids 42 % |
| 9 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 606 119 $ Poids 39 % |
| 10 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 554 227 $ Poids 39 % |
| 11 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 497 $ Poids 38 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 595 458 $ Poids 36 % |