9490 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 86,4 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419073539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242097
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027419073539610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
411 420 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 570 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 620 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 592 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 443 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 575 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 226 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 549 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 523 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 534 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 579 054 $ Poids 60 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 662 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 454 502 $ Poids 51 % |
| 7 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 581 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 614 155 $ Poids 49 % |
| 8 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 632 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 419 852 $ Poids 47 % |
| 9 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 584 264 $ Poids 42 % |
| 10 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 665 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 85 874 $ Poids 40 % |
| 11 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 534 510 $ Poids 38 % |
| 12 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 507 $ Poids 37 % |