9445 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 695,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419073540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242086
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027419073540110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 478 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 638 070 $ Poids 89 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 489 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 232 144 $ Poids 82 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 501 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 456 624 $ Poids 73 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 469 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 538 958 $ Poids 70 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 442 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 594 404 $ Poids 63 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 569 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 466 103 $ Poids 57 % |
| 7 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 517 533 $ Poids 42 % |
| 8 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 804 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 547 861 $ Poids 41 % |
| 9 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 601 597 $ Poids 40 % |
| 10 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 499 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +65 132 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 631 374 $ Poids 40 % |
| 11 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 545 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 431 730 $ Poids 39 % |
| 12 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 548 085 $ Poids 38 % |