9470 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 91,2 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419073736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242099
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027419073736110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 539 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 638 834 $ Poids 86 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 537 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 232 398 $ Poids 80 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 563 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 457 207 $ Poids 70 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 529 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 539 646 $ Poids 67 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 505 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 595 072 $ Poids 61 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 628 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 466 607 $ Poids 55 % |
| 7 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 056 $ Poids 40 % |
| 8 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 860 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 548 442 $ Poids 40 % |
| 9 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 542 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +65 880 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 632 122 $ Poids 39 % |
| 10 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 602 351 $ Poids 38 % |
| 11 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 548 675 $ Poids 37 % |
| 12 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 470 188 $ Poids 36 % |