9685 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 91,8 m² · constr. 1966 · terrain 799,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419074407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242026
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027419074407610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 651 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 878 $ Poids 81 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 656 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 287 $ Poids 74 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 672 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 456 597 $ Poids 65 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 620 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 541 709 $ Poids 63 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 614 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 474 $ Poids 57 % |
| 6 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 713 $ Poids 57 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 745 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 620 $ Poids 51 % |
| 8 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 645 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 470 140 $ Poids 43 % |
| 9 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 930 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 550 183 $ Poids 39 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 495 625 $ Poids 37 % |
| 11 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 046 $ Poids 36 % |
| 12 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 923 $ Poids 35 % |