1945 Carré Merimée · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 86,4 m² · constr. 1974 · terrain 673,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419078036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242059
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027419078036110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 757 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 148 $ Poids 68 % |
| 2 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 738 $ Poids 61 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 983 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 523 144 $ Poids 58 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 224 040 $ Poids 57 % |
| 5 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 440 844 $ Poids 57 % |
| 6 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 771 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 355 859 $ Poids 54 % |
| 7 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 998 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 573 154 $ Poids 44 % |
| 8 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 361 $ Poids 41 % |
| 9 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 449 902 $ Poids 35 % |
| 10 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 608 645 $ Poids 35 % |
| 11 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 416 087 $ Poids 33 % |
| 12 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 529 310 $ Poids 31 % |