1941 Carré Merimée · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 102,4 m² · constr. 1974 · terrain 637,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419078207110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242061
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419078207110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 777 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 385 738 $ Poids 75 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 744 $ Poids 46 % |
| 3 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 674 893 $ Poids 45 % |
| 4 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 956 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 235 144 $ Poids 44 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 244 402 $ Poids 42 % |
| 6 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 872 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 338 392 $ Poids 39 % |
| 7 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 918 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 488 960 $ Poids 39 % |
| 8 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 770 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 573 $ Poids 39 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 532 838 $ Poids 37 % |
| 10 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 462 338 $ Poids 35 % |
| 11 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 580 947 $ Poids 33 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 155 722 $ Poids 33 % |