1931 Carré Merimée · Québec
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 125,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 296,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419079640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242125
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027419079640110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 865 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 069 $ Poids 57 % |
| 2 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 985 $ Poids 53 % |
| 3 | 9085, rue Marie-Parent, Québec 2026-09-11 · 999 m · Vendu 605 000 $ (5 407 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 623 074 $ Poids 53 % |
| 4 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 957 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 252 573 $ Poids 50 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 865 $ Poids 48 % |
| 6 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 060 $ Poids 43 % |
| 7 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 920 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 459 $ Poids 42 % |
| 8 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 516 577 $ Poids 41 % |
| 9 | 8759, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-11 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (4 443 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 488 727 $ Poids 40 % |
| 10 | 8753, rue Colette-Samson, Québec 2026-09-14 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 206 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 462 711 $ Poids 40 % |
| 11 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 172 346 $ Poids 38 % |
| 12 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 582 $ Poids 35 % |