2080 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 99,2 m² · constr. 1969 · terrain 355,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419081353110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241445
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027419081353110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 331 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 162 $ Poids 78 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 301 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 704 $ Poids 73 % |
| 3 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 308 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 601 119 $ Poids 55 % |
| 4 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 400 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 282 $ Poids 55 % |
| 5 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 572 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 454 759 $ Poids 55 % |
| 6 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 365 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 478 184 $ Poids 54 % |
| 7 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 755 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 571 660 $ Poids 52 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 611 560 $ Poids 51 % |
| 9 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 535 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 153 400 $ Poids 50 % |
| 10 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 394 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +67 039 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 567 149 $ Poids 50 % |
| 11 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 488 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 635 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 524 310 $ Poids 49 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 592 275 $ Poids 45 % |