2055 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 94,9 m² · constr. 1986 · terrain 540,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419081993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241472
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027419081993110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 362 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 686 727 $ Poids 87 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 279 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 248 357 $ Poids 83 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 399 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 491 601 $ Poids 65 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 345 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 636 919 $ Poids 61 % |
| 5 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 447 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 579 766 $ Poids 60 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 413 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 498 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 809 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 559 180 $ Poids 47 % |
| 8 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 551 729 $ Poids 41 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 597 535 $ Poids 41 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 916 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 422 990 $ Poids 40 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 628 675 $ Poids 39 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −5 822 $ | 564 371 $ Poids 35 % |