9470 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 114,6 m² · constr. 1968 · terrain 677 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419083893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242161
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027419083893110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 689 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 350 $ Poids 78 % |
| 2 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 750 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 491 234 $ Poids 78 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 729 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 164 578 $ Poids 72 % |
| 4 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 358 $ Poids 68 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 792 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 335 $ Poids 63 % |
| 6 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 893 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 892 $ Poids 60 % |
| 7 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 914 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 481 $ Poids 60 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 705 $ Poids 59 % |
| 9 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 980 $ Poids 52 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 172 476 $ Poids 52 % |
| 11 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 427 $ Poids 49 % |
| 12 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 943 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 283 $ Poids 48 % |