9580 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 769,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419084351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242107
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027419084351610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 608 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 633 $ Poids 71 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 574 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 195 $ Poids 67 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 583 $ Poids 56 % |
| 4 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 465 850 $ Poids 56 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 576 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 834 $ Poids 50 % |
| 6 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 635 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 477 018 $ Poids 49 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 688 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 274 $ Poids 48 % |
| 8 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 611 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +65 664 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 565 774 $ Poids 46 % |
| 9 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 538 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 486 734 $ Poids 46 % |
| 10 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 539 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 508 849 $ Poids 46 % |
| 11 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 945 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 570 499 $ Poids 45 % |
| 12 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 847 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 739 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 453 811 $ Poids 45 % |