9560 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 111,3 m² · constr. 1966 · terrain 768,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419084470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242157
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027419084470110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 733 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 556 $ Poids 72 % |
| 2 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 827 m · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 483 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 065 $ Poids 68 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 801 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 162 183 $ Poids 67 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 866 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 732 $ Poids 58 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 737 $ Poids 55 % |
| 7 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 962 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 203 $ Poids 54 % |
| 8 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 982 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 284 $ Poids 51 % |
| 9 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 981 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 512 $ Poids 48 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 169 806 $ Poids 47 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 651 027 $ Poids 44 % |
| 12 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 681 $ Poids 41 % |