1661 Avenue Andre-Malapart · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 527,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419091321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241461
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027419091321610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 408 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 437 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 468 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 515 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 369 m · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 614 047 $ Poids 80 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 224 152 $ Poids 76 % |
| 5 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 320 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −16 942 $ | 413 512 $ Poids 70 % |
| 6 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 254 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 605 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 429 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 411 121 $ Poids 58 % |
| 8 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 356 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 573 447 $ Poids 56 % |
| 9 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 290 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 566 470 $ Poids 55 % |
| 10 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 536 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 84 859 $ Poids 48 % |
| 11 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 456 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 400 516 $ Poids 47 % |
| 12 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 409 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 450 618 $ Poids 45 % |