2045 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 333,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419104777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242178
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027419104777610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 699 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 139 331 $ Poids 80 % |
| 2 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 342 211 $ Poids 79 % |
| 3 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 844 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 534 258 $ Poids 72 % |
| 4 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 448 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 337 607 $ Poids 70 % |
| 5 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 384 669 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 778 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 488 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 939 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 331 828 $ Poids 61 % |
| 8 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 717 $ Poids 61 % |
| 9 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 723 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +8 911 $ | 172 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 548 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 438 237 $ Poids 58 % |
| 11 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 662 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 437 857 $ Poids 58 % |
| 12 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 767 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 422 $ Poids 56 % |