2146 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 56,1 m² · constr. 1993 · terrain 172,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419105225410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224972
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027419105225410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10565, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-18 · 765 m · Vendu 300 000 $ (5 769 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 346 870 $ Poids 29 % |
| 2 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 706 $ Poids 29 % |
| 3 | 10557, rue Élisabeth-II, Québec 2024-11-25 · 781 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 301 468 $ Poids 27 % |
| 4 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 861 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 174 $ Poids 26 % |
| 5 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 425 166 $ Poids 17 % |
| 6 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 356 224 $ Poids 12 % |
| 7 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 364 778 $ Poids 8 % |
| 8 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 329 331 $ Poids 7 % |
| 9 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ (5 800 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 394 511 $ Poids 5 % |
| 10 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 366 805 $ Poids 3 % |
| 11 | 3226, Pincourt, Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 322 900 $ (4 870 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 982 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +4 844 $ | 362 887 $ Poids 2 % |
| 12 | 3245, rue Bazire, Québec 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 809 $ Poids 2 % |