2276 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 45,5 m² · constr. 1994 · terrain 233,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419105409110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366849
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027419105409110010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 793 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 356 444 $ Poids 54 % |
| 2 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 811 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 280 272 $ Poids 40 % |
| 3 | 10565, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-18 · 811 m · Vendu 300 000 $ (5 769 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 317 793 $ Poids 25 % |
| 4 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 965 $ Poids 24 % |
| 5 | 10557, rue Élisabeth-II, Québec 2024-11-25 · 828 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 276 268 $ Poids 23 % |
| 6 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 861 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 710 $ Poids 22 % |
| 7 | 10585, rue Élisabeth-II, Québec 2024-06-04 · 824 m · Vendu 280 500 $ (5 479 $/m²) 51,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 297 357 $ Poids 15 % |
| 8 | 10537, Rue Elisabeth-Ii, Québec 2024-05-31 · 826 m · Vendu 276 000 $ (5 308 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 290 700 $ Poids 14 % |