2196 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 89,5 m² · constr. 2007 · terrain 227,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419105409110040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027419105409110040006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
468 870 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 111 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 489 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 325 $ Poids 89 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 490 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 469 517 $ Poids 88 % |
| 4 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 489 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 559 327 $ Poids 87 % |
| 5 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 243 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 99 032 $ Poids 85 % |
| 6 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 594 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 527 356 $ Poids 84 % |
| 7 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 201 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 510 350 $ Poids 81 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 285 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 116 $ Poids 75 % |
| 9 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 814 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 572 $ Poids 74 % |
| 10 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 438 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 768 $ Poids 73 % |
| 11 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 438 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 768 $ Poids 73 % |
| 12 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 533 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 418 $ Poids 71 % |