2258 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 93,1 m² · constr. 2008 · terrain 227,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419105409170080003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370746
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027419105409170080003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 795 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 433 $ Poids 72 % |
| 3 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 707 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 371 $ Poids 72 % |
| 4 | 10320, rue de Boulogne, Québec 2026-09-15 · 761 m · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 257 $ Poids 71 % |
| 6 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 679 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 600 082 $ Poids 70 % |
| 7 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 319 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 199 630 $ Poids 68 % |
| 8 | 10 385, rue de la Sirène, Québec 2026-09-23 · 887 m · Vendu 359 950 $ (4 035 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +35 995 $ | 403 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 465 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 318 $ Poids 68 % |
| 10 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 809 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 194 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 911 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 376 718 $ Poids 64 % |
| 12 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 133 $ Poids 62 % |