2258 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 93,1 m² · constr. 2008 · terrain 227,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419105409170080003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370746
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027419105409170080003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 411 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 478 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 186 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 518 901 $ Poids 80 % |
| 4 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 275 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 100 776 $ Poids 77 % |
| 5 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 257 $ Poids 74 % |
| 6 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 507 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 546 $ Poids 74 % |
| 7 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 507 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 546 $ Poids 74 % |
| 8 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 319 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 199 630 $ Poids 73 % |
| 9 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 795 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 433 $ Poids 73 % |
| 10 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 707 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 371 $ Poids 73 % |
| 11 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 465 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 318 $ Poids 72 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 679 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 600 082 $ Poids 71 % |