11359 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 772,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419106268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241115
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027419106268610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 486 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 453 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 494 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 625 901 $ Poids 88 % |
| 3 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 336 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 97 635 $ Poids 85 % |
| 4 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 568 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +30 653 $ | 535 588 $ Poids 82 % |
| 5 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 275 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 507 500 $ Poids 79 % |
| 6 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 889 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 345 085 $ Poids 70 % |
| 7 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 554 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 340 056 $ Poids 70 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 374 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 514 856 $ Poids 69 % |
| 9 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 522 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 575 908 $ Poids 68 % |
| 10 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 522 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 575 908 $ Poids 68 % |
| 11 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 904 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 140 569 $ Poids 67 % |
| 12 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 370 $ Poids 65 % |