11580 Rue Scierie · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Terrain · terrain 403,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 26 000 $ +303.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419109288560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 000 $
ID provincial
23027419109288560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11300, rue de la Scierie, Québec 2026-02-06 · 319 m · Vendu 670 363 $ Ajust. marché +55 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 363 $ Poids 58 % |
| 2 | 11790, rue de la Scierie, Québec 2025-12-04 · 203 m · Vendu 609 323 $ Ajust. marché +54 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 394 $ Poids 55 % |
| 3 | 11711, boulevard de la Colline, Québec 2026-09-02 · 863 m · Vendu 385 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 400 $ Poids 50 % |
| 4 | 11703, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 845 m · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 547 $ Poids 49 % |
| 5 | 11705, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 850 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 49 % |
| 6 | 11707, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 854 m · Vendu 385 400 $ Ajust. marché +4 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 260 $ Poids 49 % |
| 7 | 11709, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 858 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 49 % |
| 8 | 2108, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-11-28 · 572 m · Vendu 465 740 $ Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 845 $ Poids 48 % |
| 9 | 11713, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 867 m · Vendu 385 400 $ Ajust. marché +4 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 260 $ Poids 48 % |
| 10 | 11715, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 871 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 48 % |
| 11 | 11717, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 876 m · Vendu 436 193 $ Ajust. marché +5 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 693 $ Poids 48 % |
| 12 | 11719, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 880 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 48 % |